نحوه بررسی اطلاعات ثبت ملک
هنگام خرید یا اجاره خانه، دانستن اطلاعات پرونده ملک بسیار مهم است. اطلاعات ثبت ملک می تواند به ما در تایید قانونی بودن خانه، مالکیت ملک و رهن یا توقیف بودن آن کمک کند. این مقاله نحوه مشاهده اطلاعات ثبت املاک و مستغلات را به تفصیل معرفی می کند و داده های مربوطه را برای مرجع پیوست می کند.
1. چرا باید اطلاعات ثبتی ملک را بررسی کنیم؟
اطلاعات بایگانی املاک مبنای مهمی برای معاملات مسکن است. با بررسی اطلاعات پرونده، می توانید از خرید املاک مشکل دار جلوگیری کنید و از ایمنی معاملات اطمینان حاصل کنید. اهداف اصلی بررسی اطلاعات ثبت ملک به شرح زیر است:
1.قانونی بودن خانه را تایید کنید: اطمینان حاصل کنید که خانه از طریق مراحل رسمی ثبت شده است تا از خرید املاک غیرقانونی یا غیرقانونی خودداری کنید.
2.بررسی مالکیت ملک: اطلاعات مالک ملک را تأیید کنید و از اختلافات حقوق مالکیت جلوگیری کنید.
3.وضعیت رهن یا توقیف را بررسی کنید: از خرید املاکی که در رهن یا توقیف هستند خودداری کنید و ریسک معاملات را کاهش دهید.
2. چگونه اطلاعات ثبت ملک را بررسی کنیم؟
اطلاعات ثبت ملک را می توانید به روش های زیر مشاهده کنید:
| راه | عملیات خاص | سناریوهای قابل اجرا |
|---|---|---|
| استعلام آنلاین | وارد سایت رسمی مرکز ثبت املاک محل یا سایت اداره مسکن و ساختمان شوید و برای استعلام شماره گواهی ملک یا آدرس آن را وارد کنید. | قابل اجرا در اکثر شهرها، راحت و سریع. |
| استعلام آفلاین | کارت شناسایی و گواهی ملک خود را برای استعلام به مرکز ثبت املاک محل یا ویترین مرجع مسکن بیاورید. | برای شرایطی که تأیید دقیق مورد نیاز است یا به صورت آنلاین یافت نمی شود، قابل استفاده است. |
| پلت فرم شخص ثالث | برخی از اطلاعات بایگانی را از طریق برخی از پلتفرم های رسمی اطلاعات املاک و مستغلات (مانند Lianjia و Beike) بررسی کنید. | برای درک اولیه اطلاعات دارایی مناسب است، اما داده ها ممکن است جامع نباشند. |
3. مراحل استعلام اطلاعات ثبت املاک (به عنوان مثال پرس و جو آنلاین را در نظر بگیرید)
1.وارد وب سایت رسمی شوید: وب سایت رسمی مرکز ثبت املاک محل یا واحد مسکن و ساختمان را باز کنید.
2.ورودی پرس و جو را پیدا کنید: ورودی «استعلام ثبت املاک» یا «استعلام ثبت املاک» را در صفحه اصلی وب سایت پیدا کنید.
3.اطلاعات را وارد کنید: طبق دستور، شماره گواهی ملک، نام مالک ملک یا آدرس خانه و سایر اطلاعات را وارد کنید.
4.نتیجه بگیرید: پس از ارسال استعلام، سامانه اطلاعات ثبتی ملک شامل مالک ملک، مساحت، وضعیت رهن و غیره را نمایش می دهد.
4. سوالات متداول
| سوال | پاسخ دهید |
|---|---|
| آیا استعلام اطلاعات ثبت املاک و مستغلات هزینه ای دارد؟ | در شرایط عادی، استعلام آنلاین رایگان است و سوالات آفلاین ممکن است به هزینه کمی نیاز داشته باشد. |
| آیا می توانم بررسی کنم که آیا شماره مجوز ملکی ندارم؟ | میتوانید با نام مالک یا آدرس ملک جستجو کنید، اما ممکن است به اطلاعات تأیید بیشتری نیاز باشد. |
| اگر نتیجه پرس و جو نشان داد که خانه رهن شده است، چه باید بکنم؟ | لازم است قبل از انجام معامله وضعیت رهن را نزد فروشنده تایید و برای جلوگیری از خطرات، رهن را آزاد کنید. |
5. نکات قابل توجه
1.از اطلاعات شخصی محافظت کنید: در هنگام استعلام به حفظ حریم شخصی توجه کنید و از افشای اطلاعات حساس مانند شماره پروانه املاک خودداری کنید.
2.بررسی صحت اطلاعات: اطلاعات استعلام شده باید با سند ملکی مطابقت داشته باشد. در صورت وجود هرگونه مغایرت، بررسی بیشتر مورد نیاز است.
3.اطلاعات را به موقع به روز کنید: اطلاعات ثبتی املاک ممکن است به دلیل انجام معاملات یا رهن و ... تغییر کند توصیه می شود به طور مرتب بررسی شود.
از طریق روش های فوق می توانید به راحتی اطلاعات ثبت ملک را بررسی کنید تا از قانونی بودن و ایمن بودن معامله ملکی اطمینان حاصل کنید. اگر سوالی دارید، توصیه می شود با یک وکیل حرفه ای یا مشاور املاک مشورت کنید.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
