نحوه برخورد با فروش خانه در زمان رهن

نحوه برخورد با فروش خانه در زمان رهن

در شرایط نوسانات مکرر بازار املاک، بسیاری از خریداران مسکن با این وضعیت مواجه هستند که مجبور به فروش ملک خود بدون پرداخت وام مسکن خود هستند. این مقاله به طور مفصل فرآیند، اقدامات احتیاطی و مشکلات رایج فروش یک خانه رهنی را تجزیه و تحلیل می کند تا به شما کمک کند معامله را به طور موثر انجام دهید.

1. فرآیند اصلی فروش یک خانه رهنی

2. مقایسه سه روش رایج پردازش

3. پیشگیری از خطر که باید به آن توجه شود

1.امنیت صندوق: توصیه می شود برای جلوگیری از سوء استفاده از پیش پرداخت خریدار، تراکنش ها از طریق بانک یا حساب نگهبانی شخص ثالث انجام شود.

2.شرایط قرارداد: لازم است به طور واضح علامت "خانه در وضعیت رهن" گذاشته شود و در مورد گره زمان انتشار و مسئولیت نقض قرارداد توافق شود.

3.محاسبه مالیات: فروش خانه رهنی ممکن است شامل مالیات بر ارزش افزوده (معافیت پس از دو سال)، مالیات بر درآمد شخصی (فقط پس از پنج سال معافیت) و غیره باشد که باید از قبل محاسبه شود.

4. آخرین تأثیر سیاست در سال 2023

5. مشاوره تخصصی

1. برنامه ریزی را از 6 ماه قبل شروع کنید و زمان کافی برای رسیدگی به مراحل بانکی در نظر بگیرید.

2. یک واسطه رسمی را انتخاب کنید که با این فرآیند آشنا باشد و بتواند خدمات نظارت بر صندوق را ارائه دهد.

3. تمام کوپن های بازپرداخت را نگه دارید تا از مشکلات اعتباری که ممکن است بر وام های بعدی خرید خانه تأثیر بگذارد، جلوگیری کنید.

4. توجه داشته باشید که آیا سرویس "انتقال با سپرده" در محل شما موجود است یا خیر که می تواند روند کار را بسیار ساده کند.

از طریق آماده سازی سیستماتیک و پیشگیری از خطر، معامله می تواند به آرامی انجام شود حتی اگر خانه هنوز تحت رهن باشد. توصیه می شود فروشندگان با توجه به شرایط خود مناسب ترین راه حل را انتخاب کنند و در صورت لزوم با یک وکیل حرفه ای یا مشاور املاک مشورت کنند.