هزینه خرید خانه در ژاپن چقدر است؟

هزینه خرید خانه در ژاپن چقدر است؟ آخرین داده های قیمت خانه و موجودی موضوعات داغ

در سال های اخیر، املاک و مستغلات ژاپنی به دلیل عملکرد هزینه بالا و بازگشت سرمایه پایدار، توجه سرمایه گذاران جهانی را به خود جلب کرده است. این مقاله وضعیت فعلی قیمت مسکن ژاپن را بر اساس موضوعات داغ اینترنت در 10 روز گذشته تجزیه و تحلیل می کند و مرجع داده های ساختاری را ارائه می دهد.

1. مقایسه قیمت مسکن در شهرهای محبوب ژاپن (آخرین داده ها در سال 2023)

2. موضوعات داغ اخیر در بازار املاک و مستغلات ژاپن

1.کاهش نرخ ین ژاپن همچنان ادامه دارد: نرخ کنونی ین ژاپن در پایین ترین سطح تاریخی قرار دارد و قدرت خرید سرمایه گذاران خارجی به میزان قابل توجهی افزایش یافته است و دور جدیدی از رونق خرید مسکن را آغاز کرده است.

2.اثر اکسپو 2025 اوزاکا: نرخ رشد سالانه قیمت املاک و مستغلات در اطراف اوزاکا به 8 درصد رسیده است و برخی از توسعه دهندگان برای جذب سرمایه، «کانسپت خانه های اکسپو» را راه اندازی کرده اند.

3.سیاست‌های Airbnb کاهش یافت: دولت ژاپن قصد دارد روند ثبت نام برای اقامت در خانه را ساده کند، که انتظار می رود تقاضا برای املاک و مستغلات در مناطق توریستی را تحریک کند.

3. جزئیات هزینه های اضافی برای خرید خانه در ژاپن

4. نکاتی که هنگام خرید خانه برای خارجی ها باید به آن توجه کنید

1.محدودیت های وام: اکثر بانک ها از خریداران خارجی خانه می خواهند که نسبت پیش پرداخت کمتر از 30 درصد و ویزای بلند مدت ژاپن داشته باشند.

2.ریسک مالیات بر املاکژاپن مالیات بر ارث بالایی بر دارایی های جهانی وضع می کند که بالاترین نرخ مالیات به 55 درصد می رسد. ساختار دارایی باید از قبل برنامه ریزی شود.

3.هزینه های اداری10000-30000 ین در ماهآپارتمان مشمول بودجه بازسازی است

5. پیش بینی روند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ژاپن در سال 2023

1.املاک حومه شهر گرم می شود: محبوبیت کار از راه دور باعث افزایش قیمت مسکن در مناطقی با یک ساعت رانندگی از مرکز شهر شده است و در مکان هایی مانند یوکوهاما و چیبا افزایش قابل توجهی داشته است.

2.بازسازی آپارتمان قدیمی: دولت برای تشویق به نوسازی ساختمان های قدیمی یارانه می دهد و برخی از ساختمان های ساخته شده در دهه 1980 پس از نوسازی تا 20 درصد حق بیمه دریافت کرده اند.

3.بسته های انرژی های تجدیدپذیر: خانه های مجهز به سیستم های تولید برق خورشیدی دارای حق بیمه 15-25 درصدی هستند که تبدیل به یک نقطه فروش جدید می شوند.

نتیجه گیری:بازار املاک و مستغلات ژاپن در حال حاضر در رکود ارزشی قرار دارد، به ویژه برای سرمایه گذارانی که دلار آمریکا دارند. با این حال، باید توجه داشت که سیاست های قانونی و سیستم های مالیاتی در مناطق مختلف بسیار متفاوت است. توصیه می شود قبل از خرید خانه با یک وکیل حرفه ای و حسابدار مالیاتی مشورت کنید. اهداف سرمایه گذاری محبوب اخیراً شامل آپارتمان های B&B در اوزاکا و ساختمان های اداری کوچک در توکیو است.